業者選びについて

Ａ社査定額＝3000万円　Ｂ社査定額＝2600万円　C社査定額＝2800万円
「一番高い金額だからA社にしよう」ではなく、販売方法や実績、また担当者がどれだけ親身になってくれるか等も判断基準に入れることをオススメします。高く売り出して販売活動をした結果「この金額では問い合わせがこないので金額を下げましょう」となってしまうことも考えられます。これはもちろんどの会社であってもあり得ることですが・・・
見抜くのは難しいと思いますが販売価格を下げることを前提に高く査定額を提示する会社は選ばない方がいいと思います。
「一番対応が良くて頑張ってくれそうなのでB社だけど、C社の金額で売りたいんだよな～」そんなときはB社に話してみてください。
「残債や○○等の理由からC社の査定額2800万円でなんとか売りたいんですけどその金額でB社さんでお願いできませんか？」と相談してみるといいと思います。不動産売却について一番大切なのは不動産会社と売主様との信頼関係です。当社に売却をお任せいただけるのであれば話したくない売却理由もあると思いますが全部話してください。返済のことなら金融機関とのやりとりもお手伝いしますし、リフォームやクリーニング、離婚の際には夫婦間の仲裁等お手伝い出来ることはさせていただきます！

不動産売却の流れFlow

• STEP 01売却の相談
• STEP 02物件調査
  価格査定
• STEP 03媒介契約の
  締結
• STEP 04売却活動と
  現状報告
• STEP 05売買契約
• STEP 06残代金の授受
  物件引渡し

• ・不動産を売却するときの一般的な手順をご説明します。
• ・不動産売却の際にかかる『税金と諸費用』もご参照ください。

• STEP01

  売却の相談不動産売却には、法律や税金、諸経費など専門的なサポートが必要になりますので、まずはご相談下さい。その際、『売却理由、買い替えるのか、住宅ローン残債』などについて、詳細をお聞かせいただいたうえで一番良い方法をお打ち合わせします。売却の際の注意点として権利関係の確認·敷地の境界の確認·ローンの借入のある場合は残金の確認·購入当時の図面や書面などがあればご用意ください。ご相談はお電話でもメールでもラインでも大丈夫です。

  

• STEP02

  物件調査・価格査定まずは自分の物件の適切な価格を把握しましょう。ご相談を受けたあと弊社にて近隣での売買事例や建築年数や周辺の類似物件、管理状況、希少性などあらゆる観点から査定価格を決めます。販売活動や広告掲載についてもお打ち合わせさせて下さい。

  

• STEP03

  媒介契約の締結売却を決断されたら『媒介契約』を結びます。媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。この媒介契約には３種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。

  

• STEP04

  売却活動と現状報告買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページやポータルサイトに公開するなど多岐に渡ります。こうした売却活動の経過を依頼主様にご報告します。

  

• STEP05

  売買契約買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、契約を締結し手付金を受領します。契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。

  

• STEP06

  残代金の授受・物件引渡し引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類（固定資産税納付書·権利証·印鑑証明書·住民票など）の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。